Préstamos Convencionales
Financiamiento tradicional con tasas competitivas y términos flexibles. La opción preferida para compradores con buen crédito y enganche disponible.
¿Por Qué Elegir un Préstamo Convencional?
Los préstamos convencionales ofrecen las tasas más bajas para compradores con buen crédito. Sin seguro hipotecario con 20% de enganche, y más flexibilidad en tipos de propiedades que los préstamos del gobierno.
Beneficios Principales
Razones por las cuales un préstamo convencional puede ser tu mejor opción.
Tasas Competitivas
Las mejores tasas de interés del mercado para compradores con buen historial crediticio.
Sin PMI con 20%
Evita el seguro hipotecario privado con un enganche del 20% o más.
Más Tipos de Propiedades
Financia casas, condos, segundas residencias y propiedades de inversión.
Enganche desde 3%
Programas disponibles con tan solo 3% de enganche para compradores calificados.
Términos Flexibles
Elige entre préstamos a 15, 20 o 30 años según tus necesidades.
Proceso Más Rápido
Menos burocracia que préstamos del gobierno. Cierres más rápidos.
Tipos de Préstamos Convencionales
Diferentes opciones para diferentes situaciones.
🏠 Conforming Loans
Préstamos dentro de los límites de Fannie Mae y Freddie Mac. La opción más común con las mejores tasas. Límite actual de $766,550 en la mayoría de áreas.
💎 Jumbo Loans
Para propiedades que exceden los límites conforming. Ideal para casas de lujo. Requiere mayor enganche y mejor crédito.
📌 Tasa Fija
Tu tasa y pago mensual nunca cambian. Disponible en términos de 15, 20 y 30 años. La opción más popular y predecible.
📈 Tasa Ajustable (ARM)
Tasa inicial más baja que se ajusta después de un período fijo. Ideal si planeas vender o refinanciar en pocos años.
Requisitos para Calificar
Lo que necesitas para obtener un préstamo convencional.
Puntaje de Crédito
Mínimo 620. Mejores tasas con 740+. Te ayudamos a mejorar tu crédito si es necesario.
Enganche
Desde 3% para compradores primerizos. 5-20% es típico. Mayor enganche = mejor tasa.
Ratio Deuda-Ingreso
Generalmente hasta 45% DTI. Tus deudas mensuales no deben exceder este porcentaje de tus ingresos.
Historial de Empleo
2 años de empleo estable en la misma industria. Se acepta trabajo por cuenta propia con documentación.
Reservas
Algunos programas requieren 2-6 meses de reservas después del cierre.
Documentación
W-2s, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios, y verificación de empleo.
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